2018珠海经济适用房交易税费珠海经济适
发布时间：2023年11月24日 点击：[20]人次
2018珠海经济适用房交易税费，珠海经济适用房买卖要交哪些税?
珠海经济适用房交易,买房子是我们人生中的一件大事，有的人*充足，足够支付市面上昂贵的商品房，而一些对一些中低收入家庭而言，想要买商品房确实是比较困难的。因而，这部分购房者们多数都会去考虑购买经济适用房，今天小编给打击介绍一下珠海经济适用房交易。,目录 1、 2018珠海经济适用房交易税费 2、 珠海经济适用房买卖要交哪些税?
1 2018珠海经济适用房交易税费 珠海经济适用房可以自由买卖吗?
1、已经住满5年的珠海经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2、尚未住满5年的珠海经济适用房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
3、以原购房价出售已购珠海经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
4、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合珠海经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
5、以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其珠海经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
2 珠海经济适用房买卖要交哪些税? 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
2、*过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取);
3、6元/平方米的手续费(房管局收);
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
5、公证费300元。
珠海经济适用房交易流程及注意事项
经济适用房交易流程是什么
1、领表。当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表
2、申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。
3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。
4、复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。
5、批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠*确定购房轮候的先后顺序。
7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
经济适用房交易注意事项
由于经济适用房在项目位置等方面存在这样或那样的差别，所以在购买经济适用房时应该注意以下一些问题：
1、位置
(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。
(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。
2、购买经济适用房户型
(1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。
(2)在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。