使用权的房子有风险吗，使用权房子如何变产权房，使用权办产权*规定

使用权房子,使用权房子指的是只有居住使用的权限的房子，这类房子一般是没有产权证，那么，使用权的房子有风险吗？使用权房子如何变产权房，使用权办产权*规定是怎样的呢？以下就为大家来详细介绍。,目录 1、 使用权的房子有风险吗 2、 使用权房子如何变产权房 3、 使用权办产权*规定

1 使用权的房子有风险吗 使用权的房子有风险吗？使用权的房子是有很大风险的。因为使用权的房屋是不能购买，以前有种形式叫作换房。就是说你有一套使用权的房子，他也有一套使用权的房子，那么两套房子可以互换。

使用权房存的风险主要有：

1、无法办理贷款

其管是购买普通商品房还是使用权的房屋，大多数人买房都需要申请房贷。但是，如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的*购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。

2、存在户口问题

一般来说，很多购房者之所以会想在工作地买房，就是为了将户口迁入，如果真是这样，就要慎买使用权的房屋了。此外，对于想要买房来入户或者解决孩子读书问题的家庭，*不要购买只有使用权的房子，因为只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题。

2 使用权房子如何变产权房 使用权房子如何变产权房？使用权房变成产权房的方法如下：

1、向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位（一般为房管所）申请变更登记。

2、根据上海市相关法规，购买承租的公房需要具备相应的购房资格，如无购房资格，则买卖行为当属无效。

目前具有购房资格的人有：

获得新分公房的具有本市常住户口的职工，在公房处具有本市常住户口的承租人或年满18周岁的同住成年人，承租户家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人。

3、购房前职工家庭内部应协商一致，确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。具体手续可到房管所咨询。

友情提醒：

1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄*多为60年，折旧为2%，*多30年。

3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种*出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

3 使用权办产权*规定 1、使用权办产权*规定：使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄*多为60年，折旧为2%，*多30年。

2、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的*行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

以上就是关于使用权房子的相关内容，希望能对大家有帮助！

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