2020年物业管理条例新规物业怕业主查他
发布时间：2023年11月24日 点击：[20]人次
2020年物业管理条例新规，物业*怕业主查他什么，治理业主不交物业费的办法
物业管理,好的物业必然有很好的物业管理，物业也成为很多人选择房子的一个参考因素，2020年物业管理条例新规来了，让我们一起来看看，顺便来了解下物业*怕业主查他什么，不交物业费的25条理由有哪些。,目录 1、 2020年物业管理条例新规 2、 物业*怕业主查他什么 3、 治理业主不交物业费的办法
1 2020年物业管理条例新规 2020年物业管理条例新规，以下3笔物业费可以不交
1、小区公共区域物业费
根据*的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可重复收取。
2、小区广告*为全体业主所有
根据《物权法》规定，小区公共区域的*分配均归全体业主所有。而对于大部分业主来说，这笔*好像从来就和自己没关系。对于物业来说，这笔*就是他们自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的。
在3月27日的第15届常务会议上通过了*的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共*应当单独列账归全体业主所有。而且小区的广告费*每年*都很可观。
2020年物业管理条例新规，以下5笔物业费可以拒交
1、逾期交房物业费
在交房前产生的物业费是不必缴纳的。如果有物业公司强制要求缴纳相关物业费，否则不让业主收房。这时可以明确告知相关条例，如果物业不听，不妨先交上物业费，并且进行录音，留好*等证据，用法律来解决问题。
2、物业自行规定费用
在装修期间的砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，这些不是正规规定而是物业自己制定的收费项目，可以不用交，装修的费用由业主和处理方自行协商。当然，如果业主请物业来处理的话，就需要向物业交费了。装修时天然气开口费也不用额外交钱，因为费用已经算在了上交的物业费里。
3、配套设施不达标
交房时，小区内的配套设施如果和开发商的承诺不相符，注意，这里是指没有达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应当进行减免。建议业主还是在买房之前，好好选择小区，房子好坏是一回事，物业公司的质量与服务对今后的生活质量也至关重要。
4、物业服务不到位
物业服务不到位，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。
5、房子空置一年物业费可减免
根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。
2 物业*怕业主查他什么 1、物业*怕业主查他什么，物业*怕公共设施维修没有解决，如小区路灯，走廊灯损坏没有及时维修，建筑物存在质量问题，物业公司并没有做到维修义务，如果是房屋漏水，并且已经向物业公司反应以后还没有得到解决。
2、还有就是，物业没有履行人员和建筑安全保障义务，比如说财物被偷，车子被划，在小区内受到第三人侵犯等。
3、物业公司没有对外公布公共账目，侵害业主的权益，滥用职权。比如说非法闯进业主室内，强制性对业主实施停水停电，停气等情况。
4、物业收费必须要遵守相关行政府指导价的物业服务收费标准，业主对超过费用的可以直接拒绝缴纳物业霸王条款，如前期物业未同意和业主一起协商签约合同，还是自己单独私下订立合同比较好。
3 治理业主不交物业费的办法 1、治理业主不交物业费的办法，*条，因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
2、有业主因为叫出租车不及时不交费，注意：叫出租车服务，并不是物业服务范围。
3、业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费，业主应通过公安部门解决此事。
4、无理拒交，有的业主因房子质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。
5、楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
6、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
7、前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
8、商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
9、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
10、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
11、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
12、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。
13、1楼住户建花园，楼上不同意，出现这种情况，如果物业公司已向业户下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
14、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。有小区个别业户养大型犬和家禽，影响其他业户。此情况，物业公司只能报给有关部门。
15、小区地面车位不合业户心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业户的运气问题，不应该归到物业公司身上。
16、业户以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业户的*理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
17、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业户，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业户不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
18、邻居出租房屋，感觉不安全。出租房屋是业户的权利，物业无权干涉，业户以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
19、暖气不热也能作为不交物业的理由。
20、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业户应找政府部门解决。
21、邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业户应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
22、配套设施不完善，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
23、家中被盗，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。
24、车辆被划伤，这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。
以上就是关于物业管理的相关内容，希望能对大家有帮助！