物业管理财税基础物业涉税问题浅析
发布时间：2024年05月06日 点击：[15]人次
物业公司是随着房地产行业而新兴起来的行业，经营模式多种多样，涉税处理是一个棘手但很重要的问题，尤其是近年财税政策不断变化。
物业管理公司收取的物管费属于商务辅助服务中的企业管理服务，一般纳税人税率为6%，小规模纳税人征收率为3%。
收取物业费时，是预收方式，如今年已收了明年第一季度的物业费，今年已实现的物管费确认为收入，预收的明年的物业费确认为负债。
物业费按年收取，按月确认收入。
接管项目中如有10%业主未交物业费，在确认收入时，按准则规定及遵循权责发生制原则，应收未收的物管费应确认收入，正常缴纳税费。
如6月预收了7-9月的物管费，按权责发生制不属于6月的收入，但是6月份开具了7-9月份的发票，是需要在6月缴纳增值税的。收入的确认是根据会计准则，纳税的义务是根据税法，不确认收入有时也会产生纳税义务，这就是税会差异，税务部门关注的是企业有无按税法去缴税。
物业公司无偿赠送1年物业费属于无偿提供服务，不确认收入，但要视销售缴纳增值税。
物业公司涉及业务较繁琐，财税问题错综复杂，随着财税政策的不断变化，日常工作中会随时出现各种新的问题，遇到问题多方面沟通-与税务职能部门沟通、与同行业朋友们沟通、咨询相关财税老师等等……，找到一个财税成本与财税风险至高平衡点。