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新房交房时如何验房？ 首先，要明确的是，所谓的“验房设备”并不一定都有实际意义。例如，使用水平靠尺来检验墙面的平整度，这其实是一个误导。因为开发商的墙面不可能做到100%平整，所以这种检验方法并没有什么实际价值。当然，如果你发现墙面存在严重的不平，可以向开发商反映，但是这并不是一个可以依赖的工具。 实际上，验房并不需要太多的设备，只需要一些简单的小东西。例如，一把卷尺，用于测量房间的尺寸和检查家具是否适合；一个手机充电器，用于检查电源插座是否正常工作；一把空鼓锤，用于检查墙面的空鼓情况；一个记号笔，用于标记有问题的地方；一个小水桶，用于测试防水性能。

值得一提的是，在收房之前，必须坚持先验收后交钱的原则，因为收房时通常会有物业人员陪同。为了确保房屋的质量，应该按照验收表对每一个细节进行逐一检验。这个验收表非常重要，一定要妥善保存。在验收时，需要对照实体进行逐一检验，确保每一个细节都符合要求。 如果发现任何问题，都应记录在验房表上，及时向开发商反映，并要求其解决。总的来说，新房验房是一项非常重要的工作，必须认真对待。但也没有必要过分紧张，只要稍做功课基本上就可以了。不要被那些所谓的“验房设备”所迷惑，只要掌握了一些基本的技巧和方法，新房验房并不难，自己就可以轻松完成。

当人们拿到新房的钥匙，迈进新房的那一刻，他们的视线往往会先被一些表面的细节所吸引。其中最显眼的就是墙面的空鼓现象，它就像是一个显眼的瑕疵，引人注目。业主们会立刻拿出空鼓锤，轻轻地敲击墙面，根据规定，如果空鼓区域的面积大于20cm*20cm，施工方就需要进行整改。 然而，除了这些显而易见的表面问题，还有一些更为内在的细节也需要引起注意。比如，墙面的“健康状况”如何？是否存在开裂现象？如果存在，那么开裂的程度如何？墙面强度是否达标？有没有掉粉现象？这些都是业主们需要仔细检查的问题，用空鼓锤、用触感、用视线来诊断墙面是否存在问题。

水电检查是家居安全检查的重要一环。业主们会检查电线是否符合国标质量，以及电线截面的面积是否符合要求。为了确保家里的电线质量，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米。在检查电线是否规范安装、插座是否漏电的同时，管网检查也是水电检查的重点，以确保家庭的给排水管网畅通无阻。 除了水电检查，还要对门窗进行审视，门窗表面是否有划痕、磕碰或变形，门窗开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，是否严丝合缝，这些都是检查的重点。门窗的完好性和顺畅性直接关系到家居的安静和安全。 在厨房里，需要检查的关键事项包括排烟道是否畅通、橱柜安装是否牢固、燃气管道是否牢固、安全等。

一些开发商会为业主提供地暖设施。在进行地暖设施的验收之前，需要进行现场打压测试，以确保其正常运行并符合相关标准。在测试完成后，业主需要签署确认文件，表示已经验收并接受该设施。 验厨卫防水是否渗漏是非常必要的，因为厨卫作为重点防水房间，在开发商交付时已经做了防水处理。防水验收要用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。这样就可以检验厨卫的防水是否渗漏。在放水的过程中，需要约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。如果有漏水的痕迹，说明厨卫防水失效，需要及时进行处理。

上述都是一些常规验房事项，即使存在一些问题，开发商通常也可以修复。但是，你是否考虑过一些更深层次的问题呢？比如，层高是否符合标准？顶面和地面是否平整？楼板厚度是否足够？房屋面积是否与购买合同所标注的面积一致？ 这些问题都是非常重要的，因为如果这些问题没有得到妥善的解决，将会对居住者的生活产生巨大的影响。例如，如果层高不达标，会让居住者感到压抑；如果顶面和地面不平整，会影响居住者的居住体验；如果楼板厚度不足，可能会影响房屋的稳定性和安全性；如果房屋面积与购买合同标注的面积不一致，误差超出3%，按照相关的法律规定，是可以根据合同的详细约定来要求赔偿的。

在浇筑主体时使用模板，很容易出现偏差，导致楼板不平，左右高度有偏差。再比如，客厅和卧室的楼板厚度标准是不同的，这些问题难以修复。更严重的是，这些问题的存在可能会导致视觉上的偏差，影响居住的舒适度。面对难以解决的问题，一般的开发商通常会采取协商赔偿的方法来化解。他们可能会给予业主一定的赔偿，但是这并不能解决根本问题。因此，业主在收房时，不仅要关注表面的问题，还要深入考虑房屋内在的质量问题。在检验房子中发现损坏或者质量不达标的情况，一定要记录在纸上并与开发商核对清晰，并且要开发商在后面写上承诺解决问题和解决时间。不要相信开发商的口头承诺，不然他们可能会翻脸不认账或者无限期拖延问题的解决。

总的来说，在验收房屋时，业主需要仔细检查这些方面是否符合相关标准，只有将所有问题及解决方案以书面形式确认，才能确保自己的权益得到保障。只有全面检查，才能确保收房的质量，保证自己的权益。对此，你怎么看？欢迎留言讨论！

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