上海租房隔音装修费用标准上海租房避坑指南
发布时间：2024年06月06日 点击：[14]人次
又是一年毕业季，很多毕业生涌入上海，于是上海的租房市场又开始火爆了。
租房有很多的坑，比如不了解市场行情，被中介坑；或者盲目相信平台，被平台坑；也有图便宜，被二房东坑；如果租房不好好看合同，也可能被房东坑；或者合租不慎，容易被室友坑。当然这些都是特例啦，并不常见。我学妹之前就被平台坑了一次，平台主推一次性交一年的学费可以给打折，收完钱之后平台倒闭了，房东收不到钱自然把租客干了出来，上海是一个理性多于感性的地方。
首先是租房市场，上海不同的区房租差价很大，但还是建议综合考虑通勤时长和房租，毕竟加班多的人也好考虑一下打车成本。
小编住在杨浦区，基本上走路上下班，一室户的价格在3500-5500之间，跟面积和装修新旧程度有关。其他区域的价格参考下面的数据。
01宝山区
单间: ¥1702~¥2960loft：¥1554~¥3108一房一厅：¥2294~¥4293两房：¥3330~¥5403三房：¥3849~¥8881
02崇明区
单间: ¥630~¥1095loft：¥575~¥1150一房一厅：¥849~¥1588两房：¥1232~¥1999三房：¥1424~¥3286
03奉贤区
单间: ¥799~¥1389loft：¥729~¥1459一房一厅：¥1077~¥2014两房：¥1563~¥2535三房：¥1806~¥4168
04虹口区
单间: ¥2572~¥4472loft：¥2348~¥4696一房一厅：¥3466~¥6485两房：¥5031~¥8162三房：¥5814~¥13417
05黄浦区
单间: ¥2921~¥5080loft：¥2667~¥5334一房一厅：¥3937~¥7366两房：¥5715~¥9271三房：¥6604~¥15240
06嘉定区
单间: ¥1515~¥2634loft：¥1383~¥2766一房一厅：¥2042~¥3820两房：¥2964~¥4808三房：¥3425~¥7903
07静安区
单间: ¥2823~¥4909loft：¥2577~¥5154一房一厅：¥3804~¥7118两房：¥5522~¥8959三房：¥6381~¥14726
08金山区
单间: ¥714~¥1241loft：¥652~¥1303一房一厅：¥962~¥1800两房：¥1396~¥2265三房：¥1614~¥3724
09闵行区
单间: ¥1814~¥3154loft：¥1656~¥3312一房一厅：¥2444~¥4573两房：¥3548~¥5756三房：¥4100~¥9462
10浦东新区
单间: ¥2013~¥3501loft：¥1838~¥3676一房一厅：¥2713~¥5077两房：¥3939~¥6390三房：¥4552~¥10504
11普陀区
单间: ¥2339~¥4068loft：¥2136~¥4272一房一厅：¥3153~¥5899两房：¥4577~¥7425三房：¥5289~¥12205
12青浦区
单间: ¥1385~¥2408loft：¥1264~¥2528一房一厅：¥1866~¥3492两房：¥2709~¥4395三房：¥3130~¥7224
13松江区
单间: ¥1298~¥2258loft：¥1185~¥2371一房一厅：¥1750~¥3274两房：¥2540~¥4121三房：¥2935~¥6774
14徐汇区
单间: ¥1298~¥2258loft：¥1185~¥2371一房一厅：¥1750~¥3274两房：¥2540~¥4121三房：¥2935~¥6774
15杨浦区
单间: ¥2435~¥4236 loft：¥2224~¥4447一房一厅：¥3283~¥6142两房：¥4765~¥7730三房：¥5506~¥12707
16长宁区
单间: ¥2881~¥5010loft：¥2630~¥5261一房一厅：¥3883~¥7265两房：¥5637~¥9144三房：¥6514~¥15031
从个人体验来看，房东直租价格相对比较便宜，但是以整租为主，且风险比较高，容易遇到二房东或者跟房东争议无法有效解决。
平台选择，同事中用自如的比较多，感觉相对靠谱但是价格和管理费比较高。
中介的话，服务费在35%-50%之间，也有免费的，一定提前沟通好，首次租房可以选择中介，但一定要找品牌中介，能解决问题的，会相对比较省心。
合租一定要问清楚，几室几卫，是否为隔间，厕所使用的频率一定比厨房多，能有独立的卫生间一定会舒适很多。是否为隔间，可以敲击墙体，实墙比较沉闷，木板则清脆一些。租房一定不要选择临街或者是木地板木楼梯的老房子，不然可能会有无数个不眠的夜等着你。即便玻璃隔音效果好，春秋也无法开窗通风。
整租的话58上也有房东直租的，一定要点进去看看他手下有几套房出租，一般一两套的真房东的可能性比较大，很多的那种一定是中介冒充的。当然多比多看，签约要验证房本和房东身份证，一定要看合同条款，尤其是家具清单以及维修赔偿之类的协议。
选址也非常关键，优先考虑离公司近，但不要是公司楼下，生活和工作若即若离的分开，也许会更加舒服。其次考虑地铁近，毕竟地铁比公交准时，地铁也冬暖夏凉。开车通勤的人一定提前问好小区和楼下的停车位有无和费用，也许会出现开车还不如打车。回头专门聊聊上海的停车费问题。
付款形式基本上都是押一付一或者押一付三，协议以一年签的居多。
想到的有限，碎碎念到此结束，有什么疑问可以关注后留言交流。[灵光一闪]