二手房交易全部费用，二手房50万交税多少，二手房税全部由买方承担

发布时间：2024年07月05日点击：[12]人次

二手房税费,生活中很多人为了避免装修的烦恼和期房的等待，不少人会选择二手房，买卖二手房需要缴纳税费。那今天我们就一起来了解一下二手房交易全部费用，二手房50万交税多少以及二手房税全部由买方承担方面的相关问题。,目录 1、二手房交易全部费用 2、二手房50万交税多少 3、二手房税全部由买方承担

1 二手房交易全部费用二手房交易过程中会涉及到很多的费用，对此不少人还不是非常了解，那下面我们就来了解一下二手房交易全部费用。

1、购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，*低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，*的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地*：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地*，商铺、酒店和写字楼的*是10％吗，其他类型为5％。

2、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的*为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭*住宅，并房产证满2年，将免征个税。

3、双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0。05％。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

2 二手房50万交税多少二手房买卖过程中缴纳的税费是很多人都比较关心的问题，那二手房50万交税多少呢？

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%。

3 二手房税全部由买方承担对于二手房交易产生的税费，有人说二手房税全部由买方承担，那真实情况是这样的吗？

1、营业税

*是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

*是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非*住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭*住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

*为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准*为3%，优惠*为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是*购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当*购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1。36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

以上就是关于二手房税费的相关内容，希望能对大家有帮助！