等额本金和等额本息哪个划算，房贷办的等额本金后悔了，等额本金其实不划算
发布时间：2024年07月05日 点击：[15]人次
等额本金和等额本息哪个划算，房贷办的等额本金后悔了，等额本金其实不划算
等额本金,在申请房贷的时候，有两种还贷*可以选择，那么等额本金和等额本息哪个划算呢？为什么有人说等额本金其实不划算，房贷办的等额本金后悔了？,目录 1、 等额本金和等额本息哪个划算 2、 房贷办的等额本金后悔了 3、 等额本金其实不划算
1 等额本金和等额本息哪个划算 很多人在选择还款*的时候，会在等额本金和等额本息之间纠结，因为各有利弊。那么这两种还款*哪种更划算呢？
1、等额本金
等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息
等额本息指的是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、哪个划算
哪种还款*划算，只与三个因素有关，即本金、利率、期限，但是还款*实际上影响的就是本金。
等额本息在开始还款的时候，每月还款的额度会低于等额本金还款的额度，但是*终所还利息会高于等额本金，该*经常被银行使用。
所以总的来说，等额本金的还款*前期压力大，但是总还款要小于等额本息。所以各有利弊，没有划算之说。
2 房贷办的等额本金后悔了 因为等额本金还款*的利息加本金，要比等额本息还款*低，所以很多人认为等额本金更划算一些，但是实际上选择等额本金压力更大一些，所以很多人选择等额本金还款*后悔了。
1、以100万贷款为例，如果基准利率4.9%，贷款10年期（120个月），那么等额本息首月还款10557元，而等额本金12416元。
2、也就是说同一笔贷款，额度、利率、年限都一样，等额本金比等额本息的月供要多20%，所以选择等额本金的贷款*，所面临的经济压力比较大。
3、因为买房开头难，刚交纳首付，经济本来就有些捉襟见肘，所以选择等额本金的*，没有足够的缓和时间，所以生活质量会大大下降。
4、除此之外，还有通货膨胀，以后的钱未必有现在的钱值钱，而等额本金在开始就会消耗掉大量的*，所以很多人后悔选择等额本金的贷款*。
3 等额本金其实不划算 很多人在计算了等额本金和等额本息*终所需要换的本金及利息之后，发现等额本息要比等额本金高，所以认为等额本金比较划算。但是其实并不划算，这是为什么？
1、在国家基准利率不变的条件下，等额本金月供总额是逐月递减的，本金不变。但是刚开始的时候还款利息比较多，所以还款压力较大，但是总的来说，比较节省利息。
2、而等额本息的月供总额是一直不变的，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款额固定还款压力均衡，相比较等额本金来说还款压力相对较小。
3、那么为什么说等额本金其实不划算呢？首先*点就是开始还款压力较大，对经济的考验很大。其次就是还有通货膨胀的因素在里面，所以很多人认为等额本金并不划算。
以上就是关于等额本金的相关内容，希望能对大家有帮助！