存量房为什么便宜，存量房的产权是多少年，存量房的房产证性质是

发布时间：2024年07月05日点击：[13]人次

存量房产权,存量房的价格相对于普通商品房来说，要低一些，那么存量房为什么便宜？存量房的产权是多少年？存量房的房产证性质是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、存量房为什么便宜 2、存量房的产权是多少年 3、存量房的房产证性质是

1 存量房为什么便宜存量房相比较普通商品房来说，价格上比较便宜。那么存量房为什么便宜呢？是因为品质不好吗？

存量房便宜主要由于以下几个因素导致的，具体如下：

1、认知误区

很多人认为存量房是哪些不好的、品质差的、被人挑剩下的房子，所以很多人都不愿意买存量房。进而导致存量房市场萎靡，所以价格也就相对较低。

2、本身原因

存量房价格低，当然不只是因为一些流言蜚语，其本身原因才是决定价格的关键。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大块，虽然都未被使用过，但是由于建设时间比较早，而且有确实是被“剩下”的房子，所以价格比较低。

3、政策性原因

很多城市存在大量的存量房滞销，这对经济和城市的发展是不利的，所以很多城市出台相关政策，促进例如加大存量房*监管力度，降低交易成本，以此来推动存量房的销售。

2 存量房的产权是多少年存量房是普通商品房的一种，所以其产权一般是70年。但是在购买存量房的时候，还是需要注意房子的性质，如果是公寓性质的话，那么其产权一般是四十年。

一般情况下，房屋的产权可以分为三种性质：

1、*种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限一般为70年。

2、第二种是商业用房，指的是用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限一般为40年。

3、第三种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限一般为50年。

所以避免在购房的时候陷入误区，一定要确认清楚房屋的性质是什么，除了住宅性质的房屋之外，商住房、纯商业房一般都是不能落户的，所以一定要有所注意。

3 存量房的房产证性质是大多数情况下，存量房房产是属于住宅性质，指的是已被购买或自建取得房产证的房屋。但是在交易过程中，也需要注意所购存量房的性质，以防假冒。

在存量房交易过程中需要注意，发生存量房交易的双方，均负有纳税义务，应当按照规定如实申报缴纳契税、*、城市维护建设税、个人所得税、土地*、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。

并且需要注意的是，纳税人申报的存量房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务部门有权依法通过国家税务总局开发的存量房交易价格评估系统对其申报的成交价格进行评估，并以评估的房产价格为计税价格，依法计算应纳税款。

纳税人未按规定缴纳税款的，由税务部门依法追缴应纳税款、滞纳金，并按有关规定给予行政处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上就是关于存量房产权的相关内容，希望能对大家有帮助！