二手房的装修如何估价，装修好的二手房好卖吗，二手房装修不可省去的7部分

装修二手房,购买二手房的好处是可以很快的搬家入住，只要我们办理好房屋交接手续之后就可以开始着手搬家的事情了。不过，二手房的价格可能要比毛坯房贵，那么，二手房的装修如何估价？装修好的二手房好卖吗？二手房成交量低的原因有哪些呢？下面接着往下看。,目录 1、 二手房的装修如何估价 2、 装修好的二手房好卖吗 3、 二手房装修不可省去的7部分

1 二手房的装修如何估价 1、二手房的装修价格要高于毛坯房，因为，装修的费用是包含在房屋的价格里面的，这也让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，买房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。

2、另外，购房者在购买二手房时，应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。

3、其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按*年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。

2 装修好的二手房好卖吗 装修好的二手房好卖吗？从今年开始受到疫情的影响，不管是房产中介公司还是二手房业主本人，手上的二手房都不好卖。另外，还受到几个方面的影响：首先，购房者传统观念作祟，认为买二手房低人一等。其次，受到政策的影响，二手房*价值低，*客不愿意出手。*，购买二手房有诸多后遗症，让购房者望而却步。

二手房成交量低的原因：

1、传统观念作祟

俗话说“人不如旧，衣不如新”，反应在买房方面也是一样的，传统观念在作主导，都认为二手房是旧的，买了二手房感觉像是低人一等，新房价格也差不了多少，以其被人家说闲话，还不如买一套新房。目前抱着这样想法的买房者还不是少数，尤其有老人的购房者家庭。

2、二手房*价值低

对于*客来说，通常都注重*效益高、见效快的项目，而*二手房却没有这些优势，就算是二*客找到交易方了，交易手续和转让手续都非常麻烦，还得花很长时间才能完成，这些方方面面的因素都决定着二手房*不是一个好的选择。

3、买二手房有后遗症

购买到手的房子已经是二手的了，如果将来需要再卖的话很难出手。其次，二手房交易一般需要找中介公司来操作，中介费用高，还需要缴纳高昂的契税费用。*，二手房都是一些老旧房子居多，居住的舒适性差不说，后期维护成本还高。

3 二手房装修不可省去的7部分 1、拆除装修要注意

二手房装修的过程中，在砸墙或者是咋地砖时，应避免碎片堵塞下水道，不能拆承重墙，在安全的前提下做拆改。

2、隐蔽工程要做好

二手房装修时应重新做好隐蔽工程，为了不给日后带来隐患，因此，做隐蔽工程之前，要先做一个严格的检查，然后根据检查的结果，把以往遗留下的隐蔽工程隐患除掉。

3、墙面、地面、天花板改造不能少

墙面、地面、天花板改造建议请专业的人员进行勘察，看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起沙等现象，如果存在这些情况，则要进行修补处理。

4、二手房装修要环保，彻底消毒

二手房以前有人住过，因此说，在购买了二手房之后，为了自己和家人的健康，建议对二手房进行一次消毒。

5、老旧门窗应拆掉重做

门窗老化是二手房中突出的问题，当然，如果门窗的材质坚固，且也喜欢的话，则只要重新涂漆就可以焕然一新，但如果出现变形和脱落的情况，那就只能拆掉重做了。

6、电路必须改造，插座也要增加

二手房一般都有电路分配简单、电线老化还有违章搭线等问题，已经不能很好的适应现代生活的需求了，所以在二次装修的时候就要把电路全部换掉，重新进行布线，还有就是插座的问题，在重新装修的时候，要记得增加一些插座。

7、老化水管要换掉，蓄水试验不可少

二手房原来的水路管线和电路一样，有很多不合理的布局，且线路也有老化和腐蚀的现象，那么在装修时就要先进行一个整体的检查，看看问题出在哪，然后根据问题去处理，过后还要把防水工作做好，刷防水材料之后不能忘了做蓄水试验。

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