去年贺先生在河西买了一套二手房，贺先生说，他买这套房子是给父母住的，之后呢贺先生对买来的房子进行了装修。贺先生的房子在6楼，也就是这栋房子的顶层。为了防止房屋漏水，贺先生自掏腰包花了1万多块钱做楼顶的防水，就在这时他听到了狗叫。有人在小区里养狗并不奇怪，奇怪的是这狗叫声来自他家楼顶。

在楼顶养狗的不是别人，正是这栋楼2楼的业主，由于要做楼顶的防水，贺先生找到了2楼业主，请他开门配合一下。才打开楼顶的门，他就闻到了一股浓烈的异臭味，混合着狗尿和猫尿的怪味。别人在自家的楼顶上养猫养狗，这搁谁谁也不会愿意呀，于是贺先生向2楼的业主提出把宠物搬走的要求。然而2楼的业主一而再再而三地拖延，半年过去了，宠物照样饲养在楼顶。

贺先生就纳闷了，凭什么你就在我楼顶上养宠物呢？ 2楼的业主不慌不忙拿出一份转让协议。原来，之前的业主就是开发商本人，后来他把房子拍卖给了现在的业主，附带以1万块钱的价格转让了楼顶部分。

这份转让协议是不是合理合法呢？对此贺先生也拿不准。于是他跑了好几个部门去咨询。据贺先生介绍，规划部门给出的意见是，建议他去城建档案馆查询这栋楼的图纸，用法律的武器为自己维权。于是贺先生找到了城建档案馆，但是并没有找到他想要的答案。而另一方面，由于没有协商好，装修好的房子他也不敢把父母搬来住。

楼上的宠物对贺先生家有哪些影响呢？贺先生说，第一是宠物的叫声，会影响到他家人的睡眠，第二宠物的粪便如果处理不及时，会产生很大的异味，第三尿液的处理如果不能及时，有可能渗透到他家。贺先生带记者看了他家的餐厅，餐厅沿着墙壁都做了柜子。贺先生介绍，在装修之前这里漏水点比较多，而楼顶宠物的尿液也集中在这一块。

贺先生反映的情况是否属实？他的担心又有没有可能呢？为了证实自己的话，贺先生带着我们来到了楼顶。

楼顶被2楼的业主用防盗门锁住了，我们无法进入也无法看到里面的情况，但是透过防盗门下面的缝隙，我们可以清楚地看到，有体型较大的狗在里面活动。

这狗的确就养在贺先生家的楼顶。从6楼下来，记者敲了2楼的门，但是2楼业主并不在家。

于是记者尝试着拨通了2楼业主的电话，电话中2楼业主表示，因为家中有老人有小孩，所以不能把狗养在家里，把狗养在楼顶只是个过渡期。

之后，记者把情况反映给了小区所属的大湖塘社区，工作人员在打电话给物业了解清楚情况后回复：屋顶肯定是不能私自占用的，在上面私自养宠物是禁止的。他们会和社区民警一起上户做工作，如果效果不理想，会召集双方当面进行协调。

这起纠纷牵涉到将楼顶出售给业主的小区开发商。但是据贺先生介绍，小区开发商已经失联了。于是记者通过国家企业信用信息公示系统进行查询，信息显示：小区开发商处于经营异常状态。

对于这起楼顶上饲养宠物引发的纠纷，律师李斌认为，从表面上看这起纠纷是2楼业主在楼顶养宠物引起的纠纷，但实质上是关于房屋的共有部分权利受到侵害引发的纠纷，2楼业主独占了房顶，侵害了其他业主相关的权利，这种行为是违法行为。如果影响到他人的生活或者损害到他人利益，其他业主可以向法院起诉，也可以要求他进行赔偿。

根据我国物权法第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

2楼的业主的观点是，他们是在《物权法》颁布之前购买的楼顶部分，这种情况要不要按照现行的《物权法》来执行呢？律师认为，即便是在《物权法》出台之前购买的楼顶，也不能侵害他人的权利，也要遵守现有的《物权法》。按照规定，业主不能占有共有部分，只能在房屋权证核定的范围内行使权利。

据了解，所谓“共有部分”就是全部业主都有权的部分，一般指楼房的基本构造部分、附属建筑物和附属设备等，包括屋顶、楼梯、楼道、车库、庭院、绿地、给排水系统、配套商业设施和休闲娱乐设施等。

律师说法

律师认为，2楼的业主应当去找原来的开发商，也就是他合同的相对方承担相关的责任。

法制民生频道全媒体记者 李伟 李罡

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