建发明星楼盘厦门学区房变局高端民办学校横
发布时间：2024年12月20日 点击：[3]人次
近期，多届福布斯富豪榜的＂厦门富豪柯希平携手一流教育资源－－华东师范大学，斥资20亿，筹建厦门市华东师范大学希平双语高级中学”的新闻占据各大媒体头条，据报道这所高端民办学校将集幼儿园、小学，初中，高中，十五年制，依托华东师大，先进的教育理念和丰富教学资源，旨在厦门打造一所优质民办、国际化双语学校。
一石激起千层浪，关于厦门学区房的讨论热度持续高涨，“天价”学区房是否还能继续疯狂？
厦门的教育资源以公办学校为主导，民办学校给市民的印象大多设施简陋，师资匮乏，生源以外来子弟居多。重点学校以重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，教育资源有所倾斜催生择校热，便造就了“天价”学区房。如今首富大手笔进军民办学校阵营，可能是瞄准教育资源失恒这个大市场，补硬件师资短板。
家长追捧不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑。
81年小黄夫妇，一年收入大概60万左右，儿子幼儿园小班，目前房产买在海沧。现预算500万，打算二次置房，规划购买思明区学区房。小黄夫妻二人在厦门打拼从无到有，比谁都清楚其中的艰辛，他们希望，孩子能接受更好的教育，赢在起跑线上，不要像他们那样辛苦，至少能够混得比他们好。然而市调了两个月之后，发现预算只够买八九十年代老破小，还不一定是省优教育，接踵而来的还有工作生活的平衡抉择以及孩子对新环境的心理疏导工作.....
古有孟母三迁，今有教育移民，究竟是牺牲父母的生活品质？还是堵上孩子未知的前途？近年固定区域的房地产成了家长们的必争之地。今天让我们一起走进聊聊，中产阶级如何与天价学区房“斗智斗勇”....
疯狂学区房的“赌”性有多大？ 教育部门每年会根据片区生源划范围，也叫"划片"，在这个范围里，学生才可以享受义务教育，免试就近入学，这个范围内的房子叫"学区房"。所以，"划片"对于学区房来说影响很大，学区房的价格也受政策影响很大。北京今年提出“多校划片”政策（即一个小区对应2个以上学校），购买的学区房价格一夕便是天地之差。
选除了就读的学校属性，入学资格调整、区域政策等改变，都能让学区房房价一夕变化。所以选购学区房时，家长要具备房价承受能力，慎重考虑，“赌”性巨大。抢房如战场，就学需求大，优质教育资源更是抢手，学区房遭到疯抢，卖家坐地起价，政策屡次变化，这些都是中产阶级家长们的焦虑。为了上好学校，各利益方应对招数层出不穷，但问题也屡见不鲜。
鹭岛的学区房，有你家一方天地吗？在热播电视剧《三十而已》中，为了孩子能够享受好的教育，顾佳克服重重困难，不仅购买高档学区房，同时不惜尊严进入家委会，终于在幼儿园为儿子挣了一席之地。
戏剧来源于现实。
今年厦门高考600分以上考生共有300余人，厦门岛内有80所小学，岛内“重点学校”在20所左右，主要游戏规则是：落户+产权证＋积分制。如何争得一席名校之位，取得教育资源的优先选择权，正是学区房的疯狂起意。我们不妨从另外一个角度，去看看我们可以作何选择。
思明：学区房高热地带，千万以下只有老破小 以厦门实验小学为第一梯队，派位一中、双十和大同中学，学区房以30-50平米老房子为主，均价12-13万/㎡，半年前小编朋友位于虎园路90年代60平方房产就以单价10万/平的价格成交，买家看中的就是优质实小教育资源。2019年，实验小学扩校，玉滨城被划入学区房，30平方小面积的户型，房价从7万多飙涨到12万多/㎡。以厦门群惠小学，园南小学等百年名校为代表，周边学区房以80年代带楼梯60多平的，均价5万－6万左右，同样老破小。
以演武小学、厦门思明二小为第二梯队代表，初中派位厦门一中、华侨中学、科技中学、双十中学；周边学区房均价6万多，目前性价比最高的思明小学，初中派位厦门一中、双十中学、华侨中学，周围80－90年代房子居多，目前均价才四万多，该区域属于价格畦地。第三梯队以松柏小学，松柏二小为代表，初中派位松柏中学，周边楼盘如：旧莲岳里，新莲岳里，90年代初的房子，60－70平小户型低总价房源，受到工薪家长青睐，今年成绩不错，所以今年均价达6万多。
思明区重点学区房作为厦门教育的发源地，大部分分布于老城区内，历史悠久。经过发展，区域内新旧商品房参差不齐，价格在300万-2000万不等，房龄横跨80-20年代，房源较为丰富，能满足不同家长们的需求，但同时家长们的综合素质也是良莠不齐。
湖里：学区中端，富豪阶层高素质培养优质生源众所周知，一所好的学校，不单单师资要强，生源也要强，家长们综合实力更要强，五缘湾区域，当之无愧，富豪圈子代表。
以五缘实验学校为第一梯队，市直属（九年制）小学直升初中，周边学区房以联发1号、源昌鑫海湾、国贸润园为代表，区域均价7-9万元不等，其中不乏有一些200多㎡的大户（例如高端楼盘中铁元湾），单套总价达3000多万。
以厦门五缘第二实验小学为第二梯队，周边学区房均价也是7.5万-8.5万元不等，明星楼盘国贸天琴湾、中央湾区、建发、央玺等都在此区域。
以湖里实验小学为第三梯队，初中派位湖里实验中学，周边学区房均价5.4万-6.5万/㎡，这个区域都是2010年以后的新盘，特别是中骏天盈，建发养云都是高端大面积新盘，家长综合素质、经济实力都普遍偏高。
湖里片区重点学区位于新开发片区-东部，即五缘湾片区，枋湖片区大部分都是2010年以后建的商品房，房龄新，规划新、大户型居多，总价高，属于第四代商品房。教育方面，符合学区房的三大特征，市直属+师资+生源（家长综合实力）。该区域既满足家长们的住房品质，又有优质的学校资源加持，可以说相当完美。当然了这需要家长们经济实力做为基础，必须花得起银子。值得一提的是，去年五缘湾受到ax人的猛烈炒作，几千万的豪宅随便买，侧面反映了任何人都是重视教育的。
岛外：平衡教育资源的试点，蓄势打破格局
2016年开始，厦门政府逐步把好的学校开到岛外，以缓解岛内学区压力。
集美：外国语学校区，初中/高中双部，母校原班师资班底教育资源，原底完工，明年招生。高中已经招了四个班在海沧老校区培育，明年返迁。9月1日，集美实验小学揭牌式相当隆重，标志着集美区重点教育资源正式整合。以此影响的周边楼盘如中央和美、建发央著、中海杏鹭湾，成功吸引家长们的眼球。
翔安：科技中学、 实验小学、 双十中学等名校集中进驻，助于提升翔安人口吸附，周围楼盘国贸天成、远洋天和、保利和光城悦等，均价3.5元/平－4万/平，小面积80平二房，90平三房，总价330万左右，岛外公摊小得房率高，符合刚需购房需求。
海沧：海沧一中，初中高中双部，2018年开始招生。附近暂无新楼盘入市。
岛外学区房价值畦地，80、90后家长们可以重点关注。岛外诸多楼盘80平小三房，90平小四房，总价低，楼盘新，购房压力小。生源质量高，有较多家长们都是高新行业的高学历、高技术人才，综合素质好，属于城市中奋斗中坚一族，可能构建起自己的圈层，某种程度上积极影响教育成果。
总结：目前，厦门还没有大范围实施“多校划片”政策，教育部比较坚持小学500米-－1公里以内就近入学政策。从风向上来看，厦门更倾向于更大范围的划片，以适当缓解学区房的高价位，但仍受区域优劣势，周边环境影响。民办私立和国际学校等教育形式越来越多元化，相关政策也会倾向于让家长们有更多的选择。未来5年内厦门学区房局势很难全面打破，预估会做局部多校划片举措，加大教育开放力度，引进高端私立学校，打破天价学区房的怪圈。