新房交房装修验收装修前后应该如何验收房子
发布时间：2025年04月10日 点击：[1]人次
在装修之前，业主先要做好收房工作。因为所有的装修工作都必须建立在房屋合格的基础上。如果业主没有验房就收房，就意味着业主认可了房屋质量，日后发现房屋质量问题只能由业主承担。
所以，拿到房时，先别急着装修，而是要打起十二分的精神验房，尽可能发现属于开发商负责的问题，并将其解决在萌芽状态。需要提醒的是，收房时要保持平和的心态，一切以解决问题为重。
业主在验房前要做好五件事：（1）事先收集本楼盘的潜在问题。收房前一定要多和邻居交流，去小区的网上业主论坛看一看。别人家存在的问题，很可能也会出现在自己家，验房的时候要多留意。人多力量大，所以最好能参加集体收房，并找个合适的收房帮手。
（2）接到开发商的房屋交接书面通知后，业主一定要如约前往。如果不能如约前往，最好书面通知开发商，以防开发商日后以此阻挠业主验房。
（3）与开发商交接时，要按合同约定的交付条件，逐项检查有关证明文件。这些文件必须是原件，而不是复印件。
（4）向开发商索要《住宅工程质量分户验收表》。此表是验房的依据，表中必须详细记录该套住宅的外观及尺寸偏差、防水、水电安装等内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。表上必须有建设、施工、监理单位负责人签字或签章，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
（5）先验房后交钱，以防开发商拖延时间，不办事。现实中，许多楼盘只有交了钱后才能拿到钥匙。这个时候，业主一定要强势要求限期解决问题。
如果有条件，最好能够请专业人士，如相关的建筑专业单位来进行检验，因为有些检查需要专业的知识和仪器。但是，对于绝大多数业主来说，请专业单位不太现实，还需要自己把关。
验房的重中之重验收清水房时，应该依据先外后内的顺序。外部要查看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；内部要检查入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。最后与邻居配合，进行闭存水试验、检查水表空转等问题。
具体说来，业主自行检查的重要项目包括以下几个部分：
（1）检查房屋尺寸，包括房高：房屋最容易出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。检查房高时，取四五个点进行测量，如果数值不一样，说明房顶倾斜。
（2）检查卫生间防水：一般开发商交房时，卫生间的防水已经做好，业主装修时不必再做，可以省下这笔钱。检查卫生间的防水可以这样做：将厨房、卫生间的地漏封住，同时在地漏边上和门口砌一个小墩，防止水漏入下水道或者进入其他房间，在卫生间内放入不低于2cm深的水，24h后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即要求物业维修。
（3）检查墙体是否渗水、楼上是否渗水，可通过墙边角是否有水印判断。顶层住户要在下雨时查看屋顶是否漏水。
（4）试下水和水表：测试所有地漏与下水管线，同时测试上水管有没有问题，水表是否空转。
（5）验电：频繁多次测试室内的所有照明，同时还要用试电笔测试电源插座是否有电。
逐一拉下总开关箱内的各个开关，如果开关拉下，插座指示灯仍亮或闪烁，说明开关有问题，要立即修复。用力左右晃动开关箱内的开关，如果发现松动，应紧固或更换。否则，日后在使用中出现打火接触不良现象，会造成更大危险。
（6）检验烟道：将冒烟的纸卷放在烟道口下方10cm处，如果烟上升到烟道口处不能被吸走，说明烟道不通畅，需要维修。
（7）检查煤气管道：如果有报警装置，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。然后，关闭进气电磁阀，如果只有声音不能动作，需及时修复。
（8）检验墙面：用小锤敲击墙面，如有“空空”声，说明有空鼓现象，需要检修。
（9）检验地平：离门最远的地面与门口地面的水平误差如果超过3cm就属于质量问题。
（10）检查门窗是否有划伤，开关是否正常。
（11）检查室内各种构建是否完好：包括室内墙面是否平整光泽，垂直度是否合格；地面是否平整、清洁；门窗四周是否顺直平整，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。