N海都全媒体记者 周婉怡 林雅璇 实习生 何丹莹

近日，福州市民王女士（化名）通过智慧海都平台报料称，她是台江区白湖亭万达广场商住楼的业主，在去年5月与福州元庚公寓管理有限公司（以下简称元庚公司）签订了装修合同。本应在2023年9月完工的新房，至今却仍未完工，她要求赔付延期款。施工方回应称，由于业主多次整改和拖延款项影响了施工进度，不属于赔款范围。对此，律师认为，若因施工方履行装修合同不符合约定、未能如期交付，业主有权要求其尽快收尾并承担相应的违约责任。

业主：

新房迟迟未完工，应赔付延期款

“去年年底的时候我就将三期款打给他们了，只剩下尾款3300元没有给，因为工程还未结束进行验收。”王女士表示，这几次验收效果都不能让她满意，工人的做工很粗糙，比如一楼墙面最顶上的瓷砖少了两块，而后贴的瓷砖颜色完全不一致，十分突兀；原先商讨选定卧室背景墙的颜色也和实际装修不一致……王女士提供的图片显示，房屋存在浴室地面凹凸不平、瓷砖颜色不统一等问题。

目前，王女士希望元庚公司能够尽快完成收尾工作，并按合同约定赔付延期款，却遭对方拒绝。

记者注意到，王女士和元庚公司签订的合同所用文件袋封面标明“福州元庚公寓管理有限公司”，但合同中的“乙方”却是包工头刘先生，且合同未加盖公司公章。

施工方：

业主多次整改和拖延款项影响进度

3月12日下午，记者联系到刘先生了解情况。刘先生表示，在正常施工的情况下，项目结束后业主应按照合同将款项付清，而在施工期间业主王女士多次整改和拖延款项，因此影响了施工进度，不属于延期赔款的范围。

王女士则告诉记者，2023年11月15日，元庚公司在二期进度并未做完的情况下就催交三期款项，这令她感到不满：“他们都没有做好，我怎么把钱给他？”

“与业主签订的是出租装的标准，但她却用家居装标准验收，而且过程中按照业主要求增改产生的费用，我们都没有进行收费。”刘先生说，目前，业主缺少的瓷砖正在调货，对于剩下的收尾工作，将会在瓷砖到货后进行施工，楼梯因安全原因没有按照合同要求施工会进行退款。

律师：

业主签合同要注意主体，谨慎与员工签订合同

王女士的诉求合理吗？对此，记者采访了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师。

沈律师表示，根据《民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，若因施工方履行装修合同不符合约定、未能如期交付，王女士有权要求其尽快收尾并承担相应的违约责任。

刘先生与业主签订合同是否能够代表公司？沈律师认为，根据相关法律规定，合同具有相对性，一般情况下，合同仅能约束其签约方。本案中，虽然合同封袋上显示为“福州元庚公寓管理有限公司”，但在合同的内容中乙方却是刘先生，该合同既未加盖公司公章，刘先生也非公司授权代表，故元庚公司并非合同的签订主体，不对王女士承担责任。当然，如果刘先生签约或履约的行为构成表见代理，则另当别论。

沈律师建议，业主在选择装修公司时要谨慎选择，尽量不与员工个人签订合同，以避免类似问题的发生。

编辑：一醉

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