新房未装修暖气漏水物业误开阀门业主新居内
发布时间：2025年04月11日 点击：[1]人次
“去年供热首日，暖气漏水把房子泡了。”近日，家住宝鸡市金台区三迪金域蓝湾业主赵先生向华商报—二三里资讯反映称，他们的新房装好后，未入住也未办理供热，去年供暖首日，导致他新房被水泡，物业、开发商至今一年时间不做处理，让去法院起诉。
业主：去年供暖首日，室内暖气阀未安装堵头导致房子被泡
业主赵先生说：“我新房装修好之后未入住也未办理供暖，然而在去年供暖首日因为室内暖气阀堵头未安装，导致新房被泡满房子水横流，水深4公分，造成了水漏到楼下业主家才被发现。”
记者现场看到，虽然事发已经有一年时间，但被水浸泡的地方依旧可以看见痕迹，壁布下沿、踢脚线以及门套下沿部分均出现发黑，翘起。厨房内燃气灶部分位置有锈蚀的痕迹。
“当时楼下业主发现厨房漏水后通知的物业，水泡之后当晚把房子内阀门关掉，第二天物业派人才来打扫，现在一年过去了物业、开发商相互推脱不处理，让起诉去。”赵先生说。
物业：未安装暖气阀堵头是开发商原因
业主已经起诉等开庭
三迪金域蓝湾项目位于宝鸡市金台区行政东路，项目系宝鸡三迪房地产开发有限公司投资开发建设。物业有陕西艾邦物业负责小区物业管理服务。
陕西艾邦物业一工作人员表示，去年供暖首日，业主家被泡原因是室内暖气阀门堵头未安装，责任由开发商负责，事后他们也将此事向开发公司进行反馈，但最终协商未果，业主也向法院提请了诉讼。
同时，他表示，物业供热只是辅助，暖气阀门安装由开发商负责，出现业主家水泡也使开发商施工遗漏造成，他们也从中进行协调，但双方意见无法达成一致，目前，他们也等法院开庭，等判决划分责任与赔付比例。
开发商：为何暖气阀门堵头未安装，记者多次致电均无人接听
对于业主赵先生家暖气阀门堵头未安装，导致水泡造成新房损失，为何一年时间未做处理，记者也就此致电三迪金域蓝湾开发商宝鸡三迪房地产开发有限公司，但多次拨打均无人接听。
对此情况，赵先生认为，物业说是开发商责任，开发商让去找物业，来回踢皮球。对于他们的态度很气人，现在导致新房部分损失无人管，没有维修，因此导致装好的新房无法入住，他已经提请诉讼，等候法院公证裁决。
律师：开发商未尽暖气阀堵头安装义务
物业开发商应承担损失责任
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，室内暖气阀堵头安装义务归于开发商，如开发商未安装室内暖气阀堵头致使业主房屋被泡的，那么开发商推脱不了责任，但是物业公司收取业主服务费，在供暖时，物业公司有义务认真检查各业主室内的暖气阀是否安全，如果物业公司未履行此项义务导致水泡房屋的，物业公司也负有一定过错管理责任。但是物业公司的责任远小于开发商的责任。
赵良善建议，尽管业主与开发商、物业公司已闹到法庭，但是三方仍可和解结案，由开发商承担大部分责任、物业公司承担小部分责任，对业主予以满意的赔偿。如开发商、物业公司对业主提出的损失金额持有异议，三方可申请法院委托专业评估机构对损失予以评估，以评估结果为准。
华商报记者董晓明编辑 汶威承 刘杰