每个人都有一个别墅梦，随着房价越来高，房企们早就脑洞大开，把别墅设计的已经不是原来的模样。主流别墅，经历过多年的改变，从独栋、双拼、连排、合拼、叠墅。别墅的那种贵族气，早就已经不见了。

在一线城市，叠墅占据了主流市场，有着类似别墅的外观，内部结构却还是普通房子的结构。开发商制造这类产品，主要是面积小，能满足更多人的别墅梦。这种产品一般的面积段，在120-140平方左右，无论是郊区还是市区，这种产品都能横行霸道，就因为它有别墅的样貌。

这种假别墅住起来真的舒服吗？那些住过真别墅的人，如果让他们住这类别墅，当然住不习惯。如果让从刚需到改善的人群，住这类假别墅，那么当然绝对煮的习惯，毕竟面积大于刚需户型。谁都不会嫌弃自己的房子大吧？

这类产品在市场上特别畅销，刚好卡在改善型洋房面积段，总价会比洋房价格好出一节。同时首付也不会多很多，有人愿意咬咬牙就能买的起的那种，这种产品的出现，也抢走了一部分洋房顾客。

住这类型的房子，真的会很舒服吗？

首先是否定的，因为整体的空间感是没有洋房好的，它们的户型结构都是两层或者三层，第一层是客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、加一个卧室。报建的时候，都是以复式结构报建的，客厅中空那个位置就是赠送的，这样就能获得更多套内面积。

如果按照140方的建筑面积，加上那些赠送面积，就算100%得房率。楼上70平方，楼下70平方，是不是像两套房子呢？这种产品面积主要浪费在楼梯、一楼的厅，二楼房间越多浪费面积越多，为了增大空间感，楼梯都做的非常狭窄，这种产品会有一种想鸟笼的感觉。

大房哥认为，140平方的平层，或者高层洋房140方的复式，都会比这种产品住的更舒服，因为我曾经就住过2个月136方的两层中叠。给我的感觉是私密性差，楼栋的布局都是户型挨着很近，可以说是阳台对着阳台，由于楼层不高，楼栋同时前后又被遮挡，通风采购性不够好。

但是这假别墅，能满足别墅大家的别墅梦...

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