近日，备受关注的城北纯新盘星河天赋领取1、2栋楼房源销许，建筑面积103-143㎡，均价38900元/㎡。目前项目已结束登记，预计很快开盘。本次星河天赋共推出142套房源，体量虽不大但也一定程度上缓解了长久以来的主城房荒，为不少改善一族置业城北提供了机会。而同作为城北热盘的中海燕矶听潮自面世以来也受到购房者热捧，更是因在春节期间一天最多成交10多套，销售金额超1个亿而名声大噪。两家楼盘一个位于玄武新中心，一个位于燕子矶新城，都是针对改善客群。三四百万的房价，哪个更能打动购房者买单。

1、区位交通：二者均以自驾或公交为主，星河天赋依托1号线和3号线相对便捷

中海燕矶听潮位于燕子矶新城经五路与太新路交汇处，处新城核心地段，南靠迈皋桥板块。燕子矶新城是目前南京主城区价格最低、未来升值潜力最大的板块，也是政府重点打造的板块之一，近两年来一跃成为买房人青睐的网红板块。

目前版块内暂无轨道交通衔接，但根据燕子矶新城的规划，未来这里将有三条地铁环绕，中海燕矶听潮的位置便处于一号线北沿线笆斗山站与6号线燕尧路站（规划）的中间位置，距离燕尧路站约1公里，距离燕子矶站约1.7公里。

星河天赋位于玄武区恒嘉路18号，属于主城玄武新中心板块，未来规划建造210万方商业商务综合体，60万方科技研发载体以及17万方地下立体商业空间。

目前板块内有地铁1号线和3号线通达，距离项目约2公里路程，可通过公交或共享单车接驳。未来地铁6号线和9号线将在丹霞路站交汇，地铁6号线预计今年上半年开工建设，计划总工期54个月。地铁9号线预计今年7月份动工，2023年6月底建成通车。

2、周边配套：燕子矶新城PK玄武新中心

中海燕矶听潮周边分布的楼盘较多，弘阳燕江府、保利国际社区、融创玉兰公馆都已有部分楼栋相继交付，但由于入住人群有限，因此周边生活气息和各类底商还相对缺乏。燕子矶新城规划了约140万方商圈，距离项目最近的商业综合体为去年11月底开业的招商花园城，体量约10万㎡，定位一站式家庭优悦生活中心。此外，距离项目不远处的华润万象汇也已落地，最快将于2021年开业，中海还规划自建1.5万方的社区商业。

（招商花园城开业当天实景）

教育方面，燕子矶新城规划区域内共规划43所公办学校，高中2所，初中6所，小学10所，九年一贯制学校2所，幼儿园23所。其中备受期待的南外仙林分校燕子矶校区也在上个月18日正式启用，学校实行六轨九年制，每班人数在40人左右。学校距离项目约2公里。

（中海燕矶听潮规划效果图）

星河天赋距离主城更近，周边分布了阳光嘉园等老旧小区，这些小区现有底商已可满足周边居民的基本日常生活需求，此外还有常发广场、万谷慧生活广场两大商业综合体环伺，未来红山动物园旁还将建设17万方体量的地下丹霞路商业街，同时项目也自带约6万方的购物中心COCO City，定位为集娱乐、购物、餐饮、时尚、文化于一体的一站体验式中心。

（玄武新中心规划效果图）

学校配套方面，星河天赋东侧便是十三中红山分校和北京东路小学红山分校。此外，小区周边还有科利华中学、南师附小分校正在建设中；同时项目还将打造一座幼儿园和一所45班制高中。

3、交付标准：中海燕矶听潮精装交付，细节之处见匠心

中海燕矶听潮为精装修交付，项目配备地暖、智能家居照明、实用厨卫收纳、百变玄关收纳、全套品牌厨卫等，方便购房者简单购买家电即可入住。首批房源最快将于2020年底交付。

（中海样板间，非交付标准）

同时，中海燕矶听潮也十分注重对社区环境的打造，依托于40万方的园林社区和30%的绿地率，燕矶听潮打造了南京首个五感园林等全龄互动景观，以五重立体种植方式，将百余种植物精细配。此外，项目为了匹配当代年轻人的运动习惯与需求，还打造了晨辉、林下、星辉三种跑道，为运动爱好者设置夜光跑道，提升社区居民健身运动体验。为满足不同年龄段儿童的户外娱乐需求，以0-3岁、3-6岁、6-12岁等分龄化场地，配置不同游艺项目，营造主题性儿童探索乐园。

中海燕矶听潮还考虑到现代家庭对户外空间的需求，打造社区生活环，以水景平台、谧境花园、户外会客厅等空间，24小时满足孩子、成人与老人的不同社交需求；在社区内打造智慧系统，通过社区二维码微程序、天使之眼、智能人脸系统、恒温系统等功能，从信息、安全到气候，360°全方位生活服务，为居民保驾护航。

与中海不同的是，星河天赋采用毛坯交付，但对项目的打造星河也采用了高标准。小区大门不同于以往的闸道入口，而是按照旧时王府规制打造，高逾9米、长近26米，庄重大气，彰显出世家望族的礼仪气度。小区绿化率高达35%，日本早樱、日本罗汉松、成年银杏等名贵树种遍布小区内，一年四季景色宜人。小区单元门厅采用巴西天然奢石——丝绸之路打造，造价不菲。项目还采用南京绝无仅有的大平台空中花园设计，这种设计的好处在于住宅和花园位于上方，车辆和配套位于下方，大平台将二者完全分隔，实现了完全的人车分流。此外，项目现房销售，所见即所得，缩减了购房者交房前的长周期等待。

（星河天赋实景图）

4、户型解析：二者均为三四房户型，各有优势

中海燕矶听潮在售C地块128-143平方米房源，均是4室2厅2卫1厨的设计，销许均价28400元/平方米。以143平米户型为例，户型轮廓方正无浪费、南北通透，四开间朝南，确保最大程度采光，主卧均是对标星级的套房设计，空间配比合理，满足夫妻家庭、三口之家、二胎家庭乃至三代同堂人群的居住需求。

星河天赋本次将要加推的是洋房和小高层房源，销许均价38900元/㎡。其中1号楼为9层洋房，共34套，户型面积143㎡；2号楼为18层小高层，共108套，主力户型103㎡、118㎡，全部为三房两卫、四房两卫，就连最小的103㎡户型也做到了到双卫，充分考虑到了改善置业的家庭生活所需。以143㎡为例，四开间朝南，南北通透，南向大阳台横跨客厅与卧室，客厅、餐厅、分而不离，空间开敞又布局合理。此外，还预留了多变功能室，满足更多私人定制可能。

中海燕矶听潮按照目前在售28400元/平方米的均价，匹配最小的面积128㎡来算（102、106平米已售罄），总价363.52万起；而星河天赋，同样的面积则需556.27万元，按最小户型103㎡计算，也需要400.67万。其实细分来看，两个楼盘的定位不尽相同，中海更适合首次改善的，而星河天赋则是更加偏重高端改善人群。购房者在综合比较以上几类差异时还是需要结合自身条件来匹配，毕竟随着各项利好的不断兑现，这两大板块一定会越来越好。

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