锦绣租房布置客厅装修高级南宁小区攻略锦绣
发布时间：2025年04月23日 点击：[1]人次
小区简介
锦秀豪庭位于新阳路北三里，于2009年建成。项目占地52亩，规划9栋14-18层高层景观建筑，总建面达12万平方米的中高层住宅项目。锦秀豪庭紧邻南宁市景点之一的新秀公园，毗临鲁班路大学商圈。
优点
内部配套完善，有临街商铺
小区内物业管理不错，设有门禁和保安巡逻，居住有保障
医疗配套完善，有社区医院和综合医院
缺点
小区商业配套不完善，周围没有综合商城
交通不便利，距离西大地铁口较远（1.2千米）
小区内人车不分流，车位比较紧张
小区区位
锦秀豪庭位于新阳路北三里，紧邻南宁市景点之一的新秀公园，毗临鲁班路大学商圈。小区由新阳路可达到主干道明秀路，向南4千米可进入江南区。
小区大事记
1.1992年，新秀公园建成，距离小区400米
2.2009年，小区建成
3.2009年，碧园商业广场开业，距离小区1千米
4.2016年，地铁一号线正式运营，西大站站距离小区约1.2千米
小区品质概述
配套较完善，自带临街商铺
锦绣豪庭占地52亩，共有9栋中高层景观建筑，总建面达12万平方米。
小区内部配套比较完善，老年设施和儿童游乐场所都有；小区临街商铺还自带有生活超市，能满足日常买菜和购物需求；小区规划有中心花园和园林景观，环境比较不错。
锦绣豪庭的居住品质在西乡塘区内算是很不错的，配套比较完善，若购房者想在西乡塘区买房对居住品质要求较高，可以考虑本小区。
居住人群
一家三口：小区定位刚需房，大多数为一家人居住
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚
密度大：小区入住率高，居住密度大
西乡塘区：住户上班地点多在西乡塘区内
业主说
小张是一名在高新区上班的程序员，去年，他和女朋友没有续租离公司比较近的小区，而是选择在锦绣豪庭租房生活，小张说：“这里虽然离上班的地方比较远，但相比起来环境和内部配套都不错，居住体验也提升了不少。就是交通不算便利，每天都要走1.2千米才能到地铁站搭车。”
物业服务
小区是由广西华清园物业管理有限公司管理，小区物业服务较好，门口设置有保安和门禁，进出需要刷卡和登记，平常也有保安在小区内进行执勤巡逻；小区道路比较干净，墙面和电梯维护的也不错，没有张贴广告和掉色现象。
小区物业水平在同区域的小区里算是中上水平，若注重物业管理的购房者可以考虑本小区。
社区活动及氛围
小区内有业主活动中心，在下午的时候会有老人带着小朋友到活动中心处玩耍，小区内还设有凉亭和园林走廊，晚上业主会在楼下散步。
小区社区活动及氛围比较一般，没有什么大型的集体社区活动，注重小区社区活动及氛围的购房者不建议购买本小区。
建筑及规划
小区采用的是钢筋混凝土的建筑结构和塔楼的建筑类型；小区楼龄较小，外墙较新；外立面采用的是黄色主色调，楼顶是塔尖的设计造型，窗户面积较大，看起来比较好看。
小区底层是私人杂物间，部分杂物间已被改成了便利店
小区的建筑风格和规划在西乡塘区来看比较一般，没有太多独特的风格，对于小区建筑要求较高的购房者可以不建议购买本小区。
花园及景观
小区是围合式的规划设计，中心建有一座小型花园，花园内配有假山、喷泉和园林走廊，虽然面积不大，但也算别致；小区景观种类不多，但胜在数量多，每条分叉路口两边都种有树木和花圃，小区树木高大，但枝叶不怎么浓密，无法起到遮荫作用
小区占地面积虽然不大，但花园及景观的设计还算不错，在西乡塘区也有中上水平，注重小区花园及景观的购房者可以考虑本小区。
公共空间及设施
小区每栋楼一楼都设有公共大堂，公共大堂面积不大，但地板和墙壁都保持干净整洁的状态，电梯内也没有随便张贴的广告。
小区是两梯四户和两梯三户的设计，通道内比较整洁，门牌号和邮箱也很干净。
锦绣豪庭的公共空间及设施的品质在西乡塘来看都比较好，对公共空间及设施要求较高的购房者可以购买本小区。
内部配套
小区内部配套设施比较齐全，底层为临街商铺，有许多便利店和餐馆，日常生活比较方便。
小区内部规划有花园假山、业主活动中心、园林走廊等设施，配套比较丰富和完善；小区内也配有老年健身器材和儿童游乐场所，方便老人和孩子们的使用
小区的内部配套在在西乡塘区来看，算是比较不错的，注重小区内部配套的购房者可以考虑本小区。
停车
小区内设有地下车库和地上停车位，由于小区大多数为业主自住，小区车位比较紧张，一般到晚上需要花很多时间去找车位；加上小区内部人车不分流，有时候还会有许多电动车停在路两边，所以晚上小区内会显得有些拥堵。
小区的停车比较紧张，如果购房者车位要求较高，建议不要考虑本小区。
小区户型概述
小区户型种类不多，以刚需房为主。
小区户型以80多㎡两房、110多㎡的三房，140多㎡景观四房为主，户型多为南北朝向，方正紧凑，大多数户型都配套了两个以上的阳台，采光和通风都不错
小区户型在西乡塘区来看还算不错的水平，面积也比较大，适合想买刚需房的一家三口居住。
小区配套概述（外部）
商业交通配套少但医疗配套丰富
小区邻近大学鲁班路商圈，商业配套较少，交通不便利。
小区附近没有大型综合商城，最近的碧园商业广场大约1千米，小区临街商铺有一个中型生活超市（邵友生活超市），能满足日常生活需求。
小区医疗配套丰富，临街开有新秀社区卫生站和大参林药房，1千米范围内有两家综合医院。
锦绣豪庭的外部配套综合水平在西乡塘区里算是中下的，注重小区的外部配套的购房者不建议购买本小区。
商业配套概述
小区周边的商业配套比较少，除了底层自带商铺，有一家邵友生活超市算是中型规模的超市外，其他综合购物商城离小区都比较远
离小区最近的综合商场是城市碧园广场（1千米），是一个综合性商城，有电影院、KTV、服装店等配套，南宁百货大楼和西大地铁商业街离小区大约1.2千米
小区的商业配套在西乡塘区来看是比较一般，附近只有一个生活超市，若对商业配套较高的购房者不建议购买本小区。
商业
附近商业
综合性商城有碧园商业广场（1千米）、南宁百货大楼（1.2千米）等；小区周边比较多便利店
附近商圈
小区邻近大学鲁班路商圈，商圈中拥有广西大学、广西财经学院两所大学，商圈消费人群以大学生为主，此外，商圈内还有多家大型综合购物商城，如沃尔玛超市，南宁百货大楼等，商圈发展成熟，配套完善。
交通配套概述
小区附近没有公交站，距离小区最近的公交站为市福利院站，距离小区500米，小区周围的道路也比较窄，上下班容易堵车；小区最近的地铁口为西大站，距离大约1.2千米
小区的交通条件比较差，有时候比较堵车，对小区交通条件注重的购房者不推荐购买。
医疗配套概述
社区医院：小区临街楼下便是新秀社区卫生站，看病非常方便
大型医院：小区最近的大型医院为广西妇幼保健院，是一家三级甲等医院，距离小区约400米。
小区邻近大型综合医院，附近也有卫生站，医疗配套较好，对医疗配套要求较高的购房者可以考虑本小区。
幼儿园
基本条件：福满豪庭国际幼儿园是一所按照国家标准打造的高起点、高标准、高质量的品牌幼儿园，采用小班制教学（每班25人），让每个孩子得到更多的表现机会和更多的关注，引进哈佛幼儿英语、幼儿国学、清华幼儿汉语、还开设有幼儿舞蹈、幼儿绘画、钢琴、古琴、电子琴等专业课程。
小学
基本条件：南宁市新秀学校位于南宁市西乡塘区中尧路48-1号，是南宁市教育局直属的国办九年一贯制学校，有小学部和初中部。办学规模30个班，1500多名学生，以培养学生良好行为习惯和学习习惯为重点，注重培养学生的健全人格和健康心理；以科技教育为特色，使学生得到全面、和谐、主动的发展。
入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。
非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女。来源于：南宁市西乡塘区教育局2018年南宁市西乡塘区小学招生简章
初中
基本条件：南宁市明秀西路学校始建于1952年，现有在编在岗教职工43人，其中校级正职领导2人，校级副职领导2人，中层管理人员8人，校医1人，财务人员2人，在职中共党员21人，预备党员1人。
入学条件：本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。
进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。 来源于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
公共生活配套
小区离新秀公园只有400米，新秀公园是南宁比较大的公园之一，设有多个园林和儿童游乐园，业主带孩子去休闲游玩非常方便。
小区周围公共生活配套虽然不多，但质量比较好，对于公共生活配套要求较高的购房者可以考虑本小区。
治安情况
小区附近治安良好，小区门口实行刷卡制度，重要路段也有摄像头24小时监控，平常也有保安在小区内进行执勤巡逻，注重小区治安的购房者可以考虑本小区。
周边社群氛围
小区周边以老社区为主，大部分为业主自住，入住率也高，社群氛围较好，对社群氛围要求较高的购房者可以考虑本小区。
片区特色文化
片区没有明显的特色文化印记。
税费建议
（1）业主契税发票开具时间或不动产证登记时间不满2年，需要缴纳增值税及附加、个人所得税及契税。
（2）满2年不满5年，则免征增值税及附加，需缴纳个人所得税和契税；
（3）满五唯一，免征增值税及附加、个人所得税，只需缴纳契税。
（4）不满五或不唯一，需要缴纳个人所得税、契税。
贷款建议
如果购买小区内的公房，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果是首套房，两种贷款方式首付比例均为20%，公积金贷款额度不超过总房价的80%，贷款最高额度为60万。
推荐人群
适合人群：注重内部配套，想购买刚需房的一家三口
适合户型：3房113平方米
你会在该小区购置房产吗？