茶山新房装修设计报价明细踩盘茶山最便宜的
发布时间：2025年10月24日 点击：[0]人次
2020年，东莞房价迎来新一轮普涨，新房市场保持旺势。
以茶山镇为例，一手房均价已突破2字头，其中金悦府、嘉誉湾等网红盘报价约2.3万/㎡，对于预算紧张的朋友来说，在这里买房并不容易。
而楼哥今天要介绍德盛尚峰（尚峰公馆），最新报价约1.9万/㎡，这也是目前茶山镇售价最便宜的新盘。
01 项目概况德盛尚峰位于寒溪河北岸，这里属于茶山镇重点发展区域，与保利锦城相隔一条石大公路，道路两侧有多个在售或即将出售的楼盘，周边居住氛围浓郁。
项目是由东莞市德盛建业负责开发，规模不大，但最近十几年成功开发不少项目：外滩一品、虎门富民花园、海富华庭、海珠大厦、南天大厦等。
该公司于在2015年8月份拿下地块，占地面积约14万㎡，建筑面积为4.3万㎡，由2栋高层洋房、联排别墅以及71套底层商铺组成。
此外，项目售价便宜和拿地成本低有关，当时的成交楼面地价仅为1580元/㎡。
现场销售介绍，目前洋房售价在1.9万/㎡左右，是茶山镇唯一售价2万以内的项目，高楼层和低楼层还有存货，预计2020年底就可以交房了。
德盛尚峰容积率为2.5，这一数据偏高，虽然项目中部规划了公园和娱乐场所，但是建筑面积偏小，小区居民的活动空间有限。
小区中部的设施还处于施工状态，现场比较杂乱，而销售表示施工将会在10月中旬前完成。
项目总户数有276户，停车位181个，车位比只有1：0.66，未来车位需求比较紧张。另外，项目临近是石大公路，周边缺乏公共停车位，这个问题值得关注。
02 户型测评户型方面，项目洋房是毛坯房交付，采取了2梯4户的设计，主要户型有建面110㎡三房两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。
建面128㎡的四房对应的是1户型和2户型，双阳台设计保证了采光和通风，朝向都做到南北通透，这样居住起来是比较舒适的。
不过需要注意，靠近玄关的房间其实是一个入户花园，很多人会选择改成房间，但开间只有2.6m，用来做书房或者儿童房是比较合适的。
楼哥观看样板房时发现，公共卫生间设计狭长，转身弯腰需要留意，使用体验会有所欠佳。此外，1户型位置靠近西侧，届时将会受到西斜热的影响。
建面110㎡的三房对应的是3户型和4户型，属于紧凑实用户型，三房保证了相对充足的居住空间。
该户型采取无通道设计，设计也比较合理，空间实用率高，无明显缺陷不足。至于110㎡和128㎡两种户型，还是看大家如何取舍吧。
再来说说小区总体感受，项目1栋洋房和2栋洋房间距稍微狭窄，景观视线受阻，房子私密性一般。
小区的绿化不是很好，绿化率仅仅只有25%，目前小区的园林和绿化带还处于施工状态，具体效果还不得而知。
另外，项目距离石大公路只有30米，楼哥见到不少大货车和重型卡车经过，东西两个方向是正在动工的时代荟和伟隆国际花园。特别是紧挨大路的这边户型，面临一定程度的空气和噪音污染。
03 周边配套项目周边还未形成深厚的商业氛围，各种生活配套，如饭店，超市，商场等均不完善，还需要依靠镇中心片区的商业配套。
龙珠商业中心距离项目1.5公里，小区居民可在横江路口公交站，耗时只需15分钟。这是茶山本地人传统的商圈了，美食街和嘉荣购物广场就在这里。
新兴起的则是喜悦里购物广场，于2018年12月开业，是茶山镇年轻人热衷前往的购物中心。楼哥团队驱车前往只花了10分钟时间，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏都找得到。
教育医疗配套也基本完善，虽然项目内部没有规划任何幼儿园、学校，但是项目直径2公里范围内，已经有茶山中心幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校及茶山医院等配套。
其中，光正实验学校是富盈集团旗下的学校，集小学初中高中一体。而茶山医院位于安泰路旁，距离项目约1.7公里，是一间二甲公立医院。
项目东边就是茶山镇政务服务中心，楼哥发现这一带城市风貌和治安条件做得不错。
项目南边则是寒溪河，未来政府规划打造滨江休闲绿化带，届时小区居民可在空余时间前往欣赏沿江景观。
04 交通条件茶山镇紧挨着东城，与松山湖相隔着寮步镇，因此成为松山湖、城区购房族的重点考虑对象。那么，德盛尚峰的交通条件究竟如何呢？
楼哥于上午10点从东城出发，驱车顺着莞龙路进入迎宾大道，转石大公路，大约30分钟到达项目销售中心。如果在上下班高峰期，预计耗时会多5-10分钟。
另外，如果在松山湖出发，沿着红棉路进入石大公路，行程大约23公里，从高德地图测算，大约需要50分钟时间。
交通配套方面，茶山镇配备了公交汽车和地铁。距离项目大约200米就是横江路公交站和伟隆国际花园公交站，乘坐bus前往茶山各村落十分方便。
该项目是距离地铁茶山站较近的楼盘之一，与茶山地铁站相隔1.5公里，小区居民乘坐地铁只需4站直接到东城世博-万达商圈。
另外，项目距离东莞火车站大概2.5公里的车程，小区居民可以通过和谐号可快速到达广州、深圳，向外延伸极为方便。
05 楼盘对比茶山正规划两个TOD综合体建设，其中就包括茶山站地铁TOD。该区域居住氛围相对成熟，分布着纳帕溪谷、时代荟、金悦府等项目，以后将会发展成连片的大社区。
问题来了，目前茶山新房供应量相对充足，在售或即将出售的项目有很多，购房者该如何取舍呢？先来看看楼哥整理的茶山楼盘对比表格：
在这里楼哥直接说结论，广大购房者不妨从以下角度筛选。
对于预算紧张的朋友来说，德盛尚峰与其他在售新房项目相比，是目前茶山售价最低的项目了，均价约1.9万/㎡。也就是说，只要210万就可以在茶山买到110平三房！
鉴于茶山一手房楼市均价已经突破2字头，这显然是德盛尚峰的最大优势。不过，也要注意德盛尚峰是毛坯房交付，届时还需要腾出时间和金钱去装修。
对于追求大品牌、预算充足的朋友来说，金悦府的中式园林以及房子居住体验打造恰到好处，此外项目是由北京国有开发商金融街负责开发，售价大约23000元/㎡，属于茶山洋房项目的标杆。
不过楼哥认为这个价格还是挺合理，预算充足的朋友可以考虑入手。
对于喜爱江景盘的朋友来说，嘉誉湾的开发商是东莞嘉裕房地产，紧邻着寒溪河，未来茶山政府规划在这里打造滨江休闲绿化带，该项目属于真正意义上的江景盘。
前不久时间嘉誉湾才开放了营销中心，因此准确售价还不得而知，不过据中介朋友透露，售价有可能在2.3万-2.4万这个区间。
06 楼哥点评最近几年，随着地铁2号线开通以及新区规划建设，茶山楼市发展十分火热，承载了来自城区和松山湖置业需求。未来人口入住及城市发展的预期下，茶山镇新中心区的发展是值得期待的。
然而该区域各楼盘均价跨度却非常大，上面我们也提及金悦府和嘉誉湾等售价约2.4万/㎡，富盈香茶郡二期均价也保持在2万元/㎡左右，而德盛尚峰均价最低，仅1.9万/㎡。
在楼哥看来，德盛尚峰属于小社区，最大优势在于价格，210万起就可以在茶山买到110平3房！但是，居住体验和配套设施都不是其强项，比较适合刚需及改善刚需。
想在买东莞买房但又无从下手？想了解楼盘资讯却又难辨真伪？关注东莞楼哥公众号，评论区后台留言，楼哥代您跑腿。