深圳新房不准送装修买房直接送房深圳开发商
发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
在深圳，买房送豪车、买房送黄金、买房送装修，已经不是什么新鲜事了，但直接送房，而且与以往的 “买一层送一层” 的loft公寓套路不一样的，还是没见过的！
近日，深圳龙华有个新盘就打出 “买一套送一套” 的活动海报，海报一出，就成了大家围观的对象，究竟是怎么一回事呢？我们也来吃一下这个瓜。
该新盘就是龙华街道上油松老工业区城市更新单元的 “工改居” 项目——「富基云珑府」，于去年12月15日获批预售，推 251套住宅，建面约 123-155㎡纯4房户型，备案均价约 6.4万/㎡，总价区间 710万-1016万/套，首开仅有 55批 客户入围诚意登记，去化情况未明。
据现场释放的优惠空间大约在 8.47折-8.7折之间。开盘卖了8个多月，仅网签28套，网签量11%左右。
其实云珑府卖不好的原因很简单：面积偏大，单价偏高，导致总价太贵，没有性价比可言。
而且综合来看，云珑府的劣势还是比较明显的。
项目所在板块位置一般，周边城市面貌较差，目前居住环境不佳。而且项目 距离地铁比较远，无论前往4号线 “龙华站” 还是前往10号线 “坂田北站”，直线距离都要两公里以上，需搭乘相关的交通工具才可到达，这对于需要乘坐地铁的群体来说，出行并不方便。
同时项目共有两栋，本身地块也小，自身亮点也少。在目前市场上，龙华的新房遍地都是的情况下，此项目严重缺乏竞争力，所以一直以来，在市场上的存在感一般，项目去化也比较困难。
云珑府 “买一套送一套” 的对象，都是 富基旗下的项目，“送房” 方案简单来说，就是一张选择型的抵扣券。
即：如果你购买深圳云珑府，可以赠送东莞黄江云山湖镜的首付，根据户型大小，赠送比例不同；或者，选择大鹏区云悦府统建楼一套，同样根据户型大小，赠送方案不同。
可以选择东莞房子的首付，但深圳项目85折的优惠就没有了；其二，反过来，如果选择深圳85折的优惠，东莞那边的首付赠送就没有了；其三，至于统建楼，据说目前还没有建。
这里小编提醒一下，统建楼是不受法律保护，是不能过户的。
买深圳的房，送东莞的房，这对开发商来说，既促进了深圳的成交，也为东莞的项目做好了铺垫。看得出，开发商为了回笼资金，尽快卖房，似乎已经急不可耐。
“买一套送一套”，这猛的一听，赠送力度确实很大，但事实是否真的如大家想象的这般呢？
首先，赠送的是 云山湖镜首付的17%或者20%，如果按照认房不认贷新规，东莞最低首付比例为 20%，则赠送的是总价的 3.4% 或 4%。
199㎡及214㎡分别属于云山湖镜项目的别墅类产品，虽然还未开售，但参考在售洋房3万/㎡的均价，大约赠送20.3万-25.68万，折扣在东莞新房降价红线85折之内。
其次，目前云悦府市价约 1.5万/㎡，69㎡折算总价约103.5万/套，84㎡折算总价约126万/套。
根据云珑府备案价格信息，123㎡户型，总价区间约710万-804万/套，150㎡总价区间约973万-1016万/套，优惠空间大约在8.47折到8.7折之间。
所以，虽然是“买一套送一套”，但噱头效果可能大于实际预期。
而且，深圳现在这种抵扣券的形式很难刺激成交。大家表示，买龙华的已算是掉进了半个坑，如果再搭上东莞的，这是坑上加坑。毕竟，明眼人一看就知道，这个楼盘去化困难。而且，哪怕是送首付，剩下的贷款还是得你还，这是变向增加负债杠杆，背负房贷压力去持有并不优质的资产，对比起来还是85折的优惠划算。
而且，现时的深圳，新房扎堆，选择遍地，同样的价格首付，可以对比选择的项目并不少，其中也不缺好项目，何必去舍近求远，贪图你那偏远的那 “一套” 呢？
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